CONFERIMENTO INCARICO E FASI DELLA COMPRAVENDITA

CONFERIMENTO INCARICO E FASI DELLA COMPRAVENDITA

Il conferimento dell'incarico di vendita è quel documento che sancisce formalmente gli accordi tra venditore ed agente immobiliare. Questo passaggio è molto importante e non deve essere trascurato. Il venditore infatti, sottoscrivendo un contratto di vendita seppur preliminare, è soggetto a impegni e obblighi giuridici che vanno dalla normativa sulla privacy all'antiriciclaggio, da non sottovalutare per non incorrere in spiacevoli sorprese.
Noi del Gruppo Promutico Immobiliare di Colleferro, garantiamo il più elevato livello di sicurezza e serietà nella compravendita degli immobili, mettendo un campo una squadra altamente specializzata e con elevate competenze in campo giuridico, che oltre al nostro studio tecnico immobiliare, chiama in un causa notaio e il nostro studio legale di fiducia.
Siamo in grado così di garantire il massimo della tranquillità ai nostri clienti, stabilendo un rapporto di fiducia reciproca in vista del buon esito della compravendita.

Il momento della compravendita immobiliare è carico di aspettative ma può far emergere più di qualche dubbio. Consapevoli che si tratta di un passaggio potenzialmente intricato in cui impatto può intimorire o scoraggiare, abbiamo pensato di illustrare le tre fasi della compravendita per fare per voi un po’ di chiarezza.

  1. La Proposta d’Acquisto
    La proposta d’acquisto consiste nella dichiarazione da parte del futuro acquirente di voler comprare l’immobile. Con tale atto l’acquirente si impegna a dichiarare, mettendo nero su bianco, la propria volontà ad acquistare un determinato bene. La proposta d’acquisto viene fatta per un certo prezzo stabilito ed è compilata su di un modulo fornito da noi di Promutico Immobiliare, in cambio di una caparra che rimane bloccata per tutto il periodo in cui la proposta d’acquisto può considerarsi valida. Una volta firmata, la proposta d’acquisto è a tutti gli effetti un impegno che per l’acquirente risulta vincolante. Per quanto riguarda il venditore invece, può ancora essere libero di valutare altre offerte.
  2. Il Preliminare di Compravendita
    Forse avete sentito parlare di questo passaggio con il termine di compromesso, che descrive al meglio la sua natura in quanto entrambe le parti arrivano a un compromesso riguardo modalità e tempistiche della compravendita. Con il preliminare le due parti, acquirente e venditore, si impegnano a stipulare un successivo contratto di compravendita. Il preliminare viene stipulato nel momento in cui non si intende procedere all’acquisto immediato della casa, come ad esempio nel caso di richiesta di mutuo. All’interno del preliminare sono contenuti gli elementi fondamentali della vendita, come il prezzo di vendita, l’indirizzo preciso e una descrizione dettagliata dell'immobile. A differenza della proposta d’acquisto, il preliminare è un atto che impegna entrambe le parti.
  3. Il Rogito Notarile
    Il rogito consiste in un atto notarile vero e proprio, che sigilla la compravendita effettiva dell’immobile. A seguito di alcuni controlli specifici, il notaio in qualità di pubblico ufficiale può quindi procedere a far sottoscrivere alle due parti l’atto di rogito. Per portare a termine l'atto vengono prese in esame tutte le sfaccettature tecniche e giuridiche, come ad esempio il controllo dell'identità personale di chi sottoscrive al fine di evitare furti di identità, l’esistenza di eventuali ipoteche precedenti o pignoramenti, il regime fiscale in vigore, la veridicità della classe energetica, la verifica dei metodi di pagamento nel rispetto delle norme antiriciclaggio. Appurata la bontà di tali controlli si può procedere alla firma del rogito, atto ufficiale e definitivo con cui l’acquirente acquisisce la proprietà dell’immobile.
Il nostro personale è a vostra disposizione per guidarvi e consigliarvi nel reperimento della documentazione necessaria e i passi da affrontare. Per avere maggiori informazioni fissa un appuntamento nella nostra agenzia immobiliare oppure non esitare a chiedere via mail documenti e linee guida.

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